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中介公司賣房注意的問題有哪些 怎樣避免被忽悠

  發布時間:2019/10/7 16:25:52 點擊數:
導讀:中介公司賣房注意的問題有哪些怎樣避免被忽悠

房產中介如今在二手房市場上是比較重要的,因為現在大家都有一種心理,只要是關于二手房的交易都去找房產中介,當然房產中介也確實比較專業,很多事情還能幫買賣雙方解決,但是通過房產中介出售房產也要注意一些問題,那今天大家就通過文章來了解下中介公司賣房注意的問題有哪些?怎樣避免被中介忽悠?

中介公司賣房

中介公司賣房注意的問題有哪些

通過中介公司賣房注意的問題有選擇正規中介、查詢房屋均價、切勿全權委托、委托的時間不宜過長、明確中介費的支付細節。

1、選擇正規中介

選擇中介是委托中介買房的重要環節之一,選不好中介,可能會造成你的房子久久無法出售,或者賣不出好價錢,甚至可能出現不法中介卷款逃跑的情況。所以,為了避免這樣的情況出現,你一定要選擇一個正規的品牌中介,并且要注意核實該中介公司的營業執照等證件,也可以向周邊人打聽該公司的服務質量和水平等。

2、查詢房屋均價

房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素,當你委托中介售房時,需要與中介商議售價的問題,如果你不清楚房屋的均價,中介就有可能報給你一個較低的售價,然后將你的房子高價賣出,從中賺取差價。因此,在給房屋定價之前,你一定要對房屋均價做好事先調查,做到心中有數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩,會在委托合同中表示將權利全權委托給中介,這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當,決不可給予他們過大的權利,不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利,而且就算是適當地授權,也需要在合同中明確授權的具體內容,以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委托中介的時間不宜過長,如果時間過長,這就可能讓一些不法中介鉆了空子,利用這段時間為自己謀取利益,比如拿著購房者支付的房款進行投入。所以,在簽訂委托合同時,盡量選取適當的時間節點來委托授權,如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委托。

5、明確中介費的支付細節

中介費具體是多少,應該怎么支付,支付時間是什么時候,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實到書面上,在合同中明確標注。在約定中介費之前,你可以了解一下同類中介公司的收費標準,以免白白花了冤枉錢。

中介公司賣房

怎樣避免被中介忽悠

1、賣房前咨詢價格:心中有數,根據實際情況,自己給房子定價除了比較通宵去同戶型房子的價格,你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外,你還可以去找不同中介,以“買家”身份咨詢同小區、同戶型的房價。

2、多多溝通,防忽悠

中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋,但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。不著急價格可比市場價高一點,著急需比市場價低一點。賣方自己穩住,并多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人

一套房子從掛牌到簽約,都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月,就需要和中介公司溝通了,好找經理級別的。


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