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賣房交易問題頻發?賣房者要注意這些避免房產糾紛!

  發布時間:2019/10/7 16:30:49 點擊數:
導讀:賣房交易問題頻發?賣房者要注意這些避免房產糾紛!

09/21

08:46

律師汪建國

企鵝號

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賣房子要看很多因素,但如果實在不了解,可以多多關心賣房付款注意事項以及賣房者避免房產糾紛方法,掌握一些賣房和買房之間可能存在的問題以及交易的注意事項。因為賣房子可能會產生很多糾紛問題,所以大家要掌握各種不同的注意事項和交易的方案,根據自己的需要去選擇房源,也許效率會高一點。

賣房付款注意事項?

賣房付款的時候首先要準備好資金,然后再了解清楚市場的價格,不要盲目判斷。

1、明確目標

買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資,則應*關注房屋的升值潛力。

2、新房pk二手房

買新房還是買二手房?小編認為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人,不妨選擇郊區新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優先考慮新房。

3、準備資金

           

買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為,根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

           

4、選擇樓盤

           

通常情況下,有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤,也可以優先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。

           

5、考察配套

           

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區,在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。

           

賣房者避免房產糾紛方法?

           

1、慎交房屋鑰匙

           

很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當了甩手掌柜,直接把鑰匙交給中介保管。殊不知,若遇上資質不佳、不負責任的中介,著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以,房屋鑰匙最好是自己保管,如果實在無法保證時間帶看,也應當在了解清楚中介及經紀人后,交給信任的經紀人保管,方便帶看的同時也確保房屋安全。

           

2、明確合同細節

           

二手房交易過程復雜,稍有不慎,很多細節問題就有可能引發糾紛,甚至因小失大,交易失敗。因此,合同細節尤其重要。因此交易雙方最好事先要約定好合同的細節,諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節都要兼顧,避免細節問題在入住后慢慢被發現并被拿來說事。必要的時候可尋求專業律師的幫助,明確合同細節,確保自己的合法權益。

           

3、不要輕易提前交房

           

簽訂購房合同,并不代表交易的完成,如果過戶手續尚未辦好,而買房人卻想讓提前交房,為了避免在過戶期間出現問題,賣房人應謹慎提前交房。由于法律“保護現居住者”,房屋的現居者權益優先,若提前交房發生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。


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