728彩票官网正规吗

別再買小產權的“旅游地產”了 重慶江津法院判決買賣合同無效

  發布時間:2019/9/23 16:28:34 點擊數:
導讀:2015年,市民劉某看上重慶某房地產經紀有限公司宣傳銷售的位于江津某景區旅游房屋一套。由于劉某系城鎮戶口,涉案房屋土地性質為集體土地,產權性質為集體產權,根據法律法規,劉某不能購買該房屋并取得所有權。為規避

2015年,市民劉某看上重慶某房地產經紀有限公司宣傳銷售的位于江津某景區旅游房屋一套。由于劉某系城鎮戶口,涉案房屋土地性質為集體土地,產權性質為集體產權,根據法律法規,劉某不能購買該房屋并取得所有權。為規避法律禁止性規定,劉某與該房屋所在地的經濟合作社簽訂《房屋使用權合同》,意圖通過使用權買賣合同的“陽面”掩蓋實際是房屋買賣合同的“陰面”。

合同簽訂后,出賣人因資金鏈斷裂不能按期裝修并交付房屋,買受人認為交易價格高于同地段同類型同時期房屋,且處于交房時間已過,已付房款難以追回的困境,遂起訴請求確認該合同無效,要求被告返還購房款及支付資金占用損失。

江津區法院審理后認為,雖然該“陰陽合同”是雙方的真實意思表示,雙方知情且協商一致,但綜合合同的約定條款、合同目的、交易習慣、宣傳材料等,該合同屬于名為使用權轉讓合同,實為房屋買賣合同的情形。根據土地管理有關法律的規定,農村集體土地的房屋,不得出賣給非本村社集體經濟組織成員,而劉某不僅不是涉訴房屋所在地的農村集體經濟組織成員,且系城鎮居民,是被嚴禁購買涉訴房屋的對象。因此,雙方簽訂的《房屋使用權合同》,違反了土地管理有關法律的效力性強制性規定,依法應為無效。

法官在此提醒,合同無效,自始無效。買受人不得據此取得房屋所有權,出賣人亦需要返還購房款并支付資金占用損失,雙方均得不償失。不動產交易金額大、使用時間長,為保障資金安全及自己權益,切不可簽訂“陰陽合同”。


上一篇:因被羈押“耽擱”賣房 男子稱系“不可抗力”不應賠? 下一篇:
相關文章
  • 沒有找到相關文章!
728彩票官网正规吗 金慧配资 海南4+1 顺配宝 天天策略配资 股票分析方法分为哪两大类 全球股票指数东方财富网 吉林快三 浙江快乐彩 篮球比分表 弘益配资 拉伯配资 北京快乐8 吉林时时彩 湖北十一选五 湖北11选5 山君配资