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因被羈押“耽擱”賣房 男子稱系“不可抗力”不應賠?

  發布時間:2019/9/10 9:04:05 點擊數:
導讀:因被羈押“耽擱”賣房男子稱系“不可抗力”不應賠?

已經簽訂完畢的購房合同,卻因為賣家涉嫌犯罪被羈押,導致無法辦理解押和過戶,怎么辦?買家何女士感到很頭疼,2個月的等待無果后,她向大渡口法院提起訴訟,請求解除合同,由賣家退還定金并支付違約金。

根據何女士提交的《房屋買賣合同》,她向岳某購買的房屋,總價42萬元,并于簽訂合同當天支付了定金10000元。雙方約定,岳某應于2019220日辦理完成解押手續,并負責取回注銷抵押登記后的房屋權屬證件;若未按照約定時間辦理解押,逾期超過15日的,何女士有權解除合同。但沒想到隨后就聯系不上岳某了,房屋的各項手續也遲遲沒有辦理。輾轉尋找后,才得知因涉嫌刑事犯罪,岳某被羈押在了豐都縣看守所,房屋的買賣至少在短時間內“黃了”。

得知“被告了”,岳某稱自己也很無奈,被羈押“耽擱”賣房屬于“不可抗力”,同意退還定金,但不應該支付違約金。他表示,如果何女士能等等,不忙解除合同,待他自由,一定第一時間去辦理房屋手續,進而完成買賣。

那么在合同履行中被羈押的情況,到底屬不屬于是不可抗力?

“合同法中因不可抗力不能履行合同的,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,通常是因自然原因或社會原因引起,一般是指地震、水災、旱災、戰爭、政府禁令、罷工等。岳某因為涉嫌刑事犯罪而被羈押,而無法辦理房屋手續,是由于其自身原因造成的,所以不屬于不可抗力的范圍。 ”承辦法官解釋說。

由于何女士堅持主張解除合同,而岳某因自身過錯導致合同無法履行,存在違約,日前,大渡口法院判決解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》,岳某退還定金10000元,并支付違約金10000元。

 


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