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去海南買房的注意!你買的這種房可能要被強拆 已有人中招

  發布時間:2019/3/13 7:52:23 點擊數:
導讀:去海南買房的注意!你買的這種房可能要被強拆已有人中招

碧水藍天,艷陽椰樹,海南一直是冬季熱門的度假目的地,吸引著外地人前來旅游置業,尤其是生活在酷寒的東北和陰冷的川渝的人。

為了吸引投資者,一些樓盤打出了“重點項目”的招牌。但千萬不要被開發商的廣告欺騙,否則,你買的房有可能面臨被強制拆除。今年以來,這樣的案例在海南已經有兩起。

今年1月,來自東三省、四川、重慶等地業主開始了“候鳥般”的遷徙,目的地是海南萬寧市。他們本打算在新建成的小區“美亞·榕天下”歡度2019年春節。但當他們到達海南之后,興奮的心情瞬間跌入冰點:他們的新房竟然變成了“五無”違法建筑,且一部分房產在2月1日(農歷臘月27)被拆除。

507戶業主,1.68億元的購房款,原本看似一切正常的購房行為,如今面臨難以回收的困窘局面。開發商究竟做了什么,為什么這些房產成了“違建”項目?

違法建筑被拆之后

2019年3月8日,海南省萬寧市美亞·榕天下小區的居民收到了萬寧市政府又一次關于該違建項目的通報:

美亞航空房地產(海南)投資開發有限公司在未取得預售許可證的情況下,以虛假廣告和采用與購房者簽訂認購合同的違法方式出售住房507套,銷售面積26659.89平方米,收取認購金額1.68億元,屬于違法銷售。

這份官方通報指出,該項目是“五無”違法建筑:無《國有土地使用權證》、無《建設用地規劃許可證》、無《建設工程規劃許可證》、無《建設工程施工許可證》和無《商品房預售許可證》,

而就在一個多月前的2月1日,萬寧市綜合執法局、公安局、國土局、長豐鎮政府等相關部門開展聯合執法,對位于東和農場戰斗隊范圍內的美亞·榕天下小區1幢9層樓、1間四合院及一些配套設施,共計9426.48平方米的違法建筑被依法進行拆除。

隨后,萬寧市在官方公告中指出,

美亞航空房地產(海南)投資開發有限公司(以下簡稱“該公司”)在萬寧市東和農場戰斗隊范圍內非法建設9幢9層樓房,總建筑面積55116.6平方米,均未取得《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》等相關報建和施工預售手續,屬于違法建筑。

美亞·榕天下是一個已經交付給業主使用的樓盤,業主多數來自東三省、四川、重慶等地。違法建筑被拆除之時恰逢春節假期,這些“候鳥族”們從全國各地飛往海南島上準備度過這個團聚的節日,卻不料遭遇了房屋被拆的窘境。

對一臉茫然的業主們來說,這樣的風險其實早已暴露。

2016年4月20日,萬寧市住房和城鄉建設局于依法下達《責令停止違法(章)行為通知書》及《責令限期改正違法行為通知書》,責令美亞航空房地產(海南)投資有限公司停止其違法建設行為,但該公司仍繼續動工建設; 2017年7月24日送達《強制執行決定書》; 2017年7月24日發出《關于強制拆除違法建筑的公告》,并在萬寧電視臺進行了播放以及在市政府網站上發布強制拆除違法建筑公告。

既然有了上述“風險提示”,業主們為何還要掏錢認購?

業主:因為是重點項目,我們沒有懷疑

多名業主向鎂刻地產(微信號:nbdnews)記者表示,他們當時看到了規劃,又是重點項目,“感覺肯定不會出問題的。

業主小西(化名)告訴記者,買的時候確實五證不全,但開發商一直在跟進辦證進度。且作為萬寧的重點項目,有宣傳的廣告和視頻,“我們沒有懷疑。”

這位業主口中所指的重點項目是指海南萬寧美亞通用機場項目,美亞·榕天下一直與之捆綁營銷。在記者獲得的多份視頻資料和文字資料中,美亞·榕天下稱:

這一樓盤是海南·萬寧美亞航空產業園啟動項目,海南·萬寧美亞航空產業園以湖區生態為載體,航空題材為主體,振興海南通用航空產業為發展目標,全力打造海南島國際化的水上飛機航空母港。

美亞航空的確與萬寧市簽署過投資協議,但簽署的公司主體是美亞航空旅游(海南)有限公司(以下簡稱“美亞旅游”)。3月8日,美亞旅游在《海南日報》上發表聲明,否認與美亞·榕天下項目的開發商美亞航空房地產(海南)投資開發有限公司存在任何關系。

據《中國房地產報》報道,2月23日,美亞航空地產公司在小區內張貼了一份“致美亞?榕天下所有認購對象”的《公告》。《公告》稱,該公司對2月1日發生在小區4號樓的強拆事件給廣大認購對象帶來的財產和精神上的損失誠意道歉。《公告》還表示,基于維護穩定和盡力減少認購對象財產損失的目的,按照政府的要求對所有“美亞?榕天下”認購對象進行退款,標準為退還認購對象所交付房款以及每平方米1000元補償款。

違法項目何去何從?

在海南,美亞·榕天下這樣的小區并不鮮見。

位于陵水縣國茂·清水灣的業主在春節前也接到了撤離小區的通知,原因同樣是“在未經任何審批和申報的情況下擅自非法實施了房地產開發項目”。

2019年1月12日,陵水縣政府張貼公告稱,“政府會沒收該公司在非法占用的土地上建設的符合土地利用總體規劃的建筑物及構筑物,并要求相關人員在收到通知之日起三日內,將物品清理完畢,并撤離全部人員。

國茂·清水灣的業主同樣是被其宣傳所打動。在國茂·清水灣對外的宣傳中,“項目受到政府的大力支持,已被列入海南省‘十三五’重點工程”,被重點提及。

鎂刻地產(微信號:nbdnews)記者查詢“十三五”時間全省重點建設項目情況表發現,其中有位于陵水縣英州鎮的國際泥療康體養生項目,這一項目由遼寧國茂投資集團股份有限公司投資,而國茂·清水灣項目的建設單位海南國茂公司是其子公司。

依據2017年8月17日陵水縣政府發布的《海南陵水·國際泥療養生休閑旅游度假區控制性詳細規劃》,泥療度假區的規劃區用地布局以居住用地、旅游度假用地及商業金融用地為主,中部地區產業空間布局為溫泉產業和泥療養生保健休閑旅游服務業。

但在此前陵水縣宣傳部回復《封面新聞》的采訪函中,陵水縣方面否認了兩者具有關聯,稱“國際泥療養生園”與“國茂·清水灣”不是一個項目,是開發商偷換了概念:

國茂公司實際上并未實施“泥療養生”項目。 在陵水縣發改委備案的是“海南陵水國茂·國際泥療養生休閑旅游度假區”項目,“國茂·清水灣”項目未在發改委備過案。 “國茂·清水灣”房地產開發項目從未辦理任何申報和審批的情況下擅自非法進行。 “國茂·清水灣”房地產開發項目,構成違法用地、違法建設,全部地上建筑物為違法建筑。

一名熟悉情況的海南當地開發商告訴鎂刻地產(微信號:nbdnews)記者,有一段時間,海南針對招商引資的重點項目有“百日大會戰”的計劃,“但是只是政府給你開綠色通道,讓(開發商)去辦手續,而不是讓你建。要抓緊在很短的時間內完成這個報建手續,不辦的話就失去了這個機會。”

可供佐證的是,2015年9月3日海南省人民政府印發《開展投資項目百日大會戰工作方案的通知》中提到,“省政府對納入百日大會戰項目建立審批綠色通道”。

北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人律師、經濟師陳德福在接受鎂刻地產(微信號:nbdnews)記者采訪時表示:“從現有資料看,這些房產開發項目不具有合法性。國土資源管理部門主管本行政區域內的國土資源規劃建設工作,政府及政府其他部門的各類文件、會議紀要不能代替國土資源管理部門主管國土資源的職責。再多的政府招商文件以及其他政府部門的文件、紀要,沒有國土資源管理部門的土地出讓合同,一切都不算數。”

陳德福認為,這兩個項目違建的責任在開發商,雖然程序上可能有些不妥,但很難要求其他各方承擔責任。“業主只能找開發商索賠。”




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