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炒樓有風險!蜘蛛俠爬過的這座大樓,被中東土豪2折甩賣

  發布時間:2019/3/13 8:05:50 點擊數:
導讀:炒樓有風險!蜘蛛俠爬過的這座大樓,被中東土豪2折甩賣

坐落在紐約曼哈頓黃金地段,高320米,曾是世界第一高樓。在建筑師、工程師、歷史學家心中,它是紐約最具代表性的建筑。

從1930年完工至今,這棟摩天大樓出現在無數部美國大片中,在《金剛》、《蜘蛛俠》、《世界末日》、《獨立日》中,都能看見它的身影。在流行歌曲中,人們唱到它,在攝影作品中,人們觀賞它。它也是紐約的文化象征……

這樣一座摩天大樓,你覺得該值多少錢?

2008年,阿布扎比財團花了8億美元買下它。可11年之后的今天,“中東土豪”出手的價格卻只有1.5億美元,相當于打了2折。

這座著名的摩天大樓就是克萊斯勒大廈。

近90年歷史的紐約地標被2折“甩賣”

上世紀20年代中期,紐約超越倫敦,成為世界最大的城市。隨著經濟飛速發展,房地產投資旺盛,紐約掀起了一股摩天大樓熱潮。當時,一位開發商想蓋一棟世界第一高樓,可設計好之后,卻發現自己沒有足夠的資本將它建造出來,于是,將項目賣給了克萊斯勒汽車公司。

自從1928年9月19日動工以來,克萊斯勒大廈以平均每周建4層樓的速度的爬升,最終于1930年5月28日竣工,加上尖頂后的高度超過了川普大樓(40 Wall Street)成為世界最高建筑,但僅僅11個月之后,就被帝國大廈超過了。

隨后的幾十年,克萊斯勒大廈一直是克萊斯勒公司的總部,并且經過多次修繕。

從上世紀50年代開始,克萊斯勒大廈幾次易手。最近20年的易手包括:

1998年,紐約房地產開發商Tishman Speyer和旅行者保險集團(Travelers Insurance Group)以2.3億美元的價格收購了克萊斯勒大廈。

2001年,美國亞特蘭大的一家投資基金TMW以3億美元的價格收購了克萊斯勒大廈75%的股份。

2008年,阿聯酋主權基金——阿布扎比投資委員會(Abu Dhabi Investment Council)收購了TMW在克萊斯勒大廈上的全部股份以及Tishman Speyer擁有的部分股份,合計90%。

今年1月9日,《華爾街日報》報道稱,克萊斯勒大廈正式掛牌出售。

3個月之后,阿布扎比財團就找到了買主。3月8日,紐約當地的房地產媒體The Real Deal援引消息人士稱,阿布扎比財團與美國地產投資商RFR達成了協議,轉讓在克萊斯勒大廈上的全部股份,另外10%仍為Tishman Speyer所擁有。

3月9日,路透社消稱,奧地利最大的私人房地產公司Signa已與美國地產投資商RFR達成協議,合資收購阿布扎比投資委員會持有的克萊斯勒大廈90%股份,以及旁邊一座金字塔頂的建筑。而價格低得驚人,只有1.5億美元。

華爾街日報預計,阿布扎比財團對克萊斯勒大廈的投資遠不止8億美元。因為大樓年久失修,阿布扎比財團還投入了數億美元的維護成本。

地價一路飆升 房子出租困難

為什么在寸土寸金的曼哈頓,這樣一棟標志性建筑的價值不僅不增長,反而貶值幅度如此之大?

事實上,阿布扎比投資委員會不計成本地甩賣大廈,正是因為克萊斯勒大廈不僅不賺錢,還是一個巨大的負擔。

克萊斯勒大廈所占的土地歸屬于一所名叫庫伯聯盟學院的私立大學,每年,克萊斯勒大廈都要向大學支付租金。但2019年 ,這塊土地的租金大幅上漲,從2018年的775萬美元漲到了3250萬美元;到2028年,還將增漲到4100萬美元。

但另一方面,克萊斯勒大廈很難通過收房租來彌補猛漲的地租。目前,大廈里的租戶包括創意藝術機構(Creative Arts Agency)、辦公空間(Spaces)、以及律師事務所Moses & Singer等,租金是50~60美元/平方英尺。按這棟77層的大廈一共120萬平方英尺算,一年能收6000萬美元到7000萬美元房租。

不過,這樣算賬,還是太樂觀了。因為,克萊斯勒大廈的辦公室根本就不好租出去。

據美國房地產分析機構Cushman&WakeField數據顯示,2018年第四季度,克萊斯勒大廈的空置率約為19%,遠高于其所在的曼哈頓中城區11.3%的平均水平;而中城區商務樓平均空置率還要高于曼哈頓9.2%的總體水平。

地價不斷上漲,辦公室租不出去。這是曼哈頓中城區寫字樓共同面臨的問題。這里的寫字樓基本都有50年的歷史,它們一方面受到電子商務的沖擊,另一方面,曼哈頓上西區新樓林立,吸引走了不少大企業。

不過,CNBC分析稱,歷史悠久也是曼哈頓中城區房產最大的賣點。比如,谷歌、臉書等互聯網企業,也都將辦公室安排在百年歷史的建筑中。


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