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小區車位改成賣場出租業主咋維權?——法院:開發商和商場被判共同恢復原狀

  發布時間:2019/12/23 10:02:56 點擊數:
導讀:小區車位改成賣場出租業主咋維權?——法院:開發商和商場被判共同恢復原狀

小區地下車位被開發商出租給商場經營使用,開發商和商場被判恢復車位使用功能。近日,重慶市第五中級人民法院作出二審判決,維持了重慶市綦江區人民法院一審判決,被告房地產公司、魯某恢復車位使用功能,電器公司予以協助。

萬盛經濟技術開發區某小區商住綜合樓工程項目由房地產公司于2004年投資開發。該工程項目規劃總建筑面積21491.69㎡,其中,地下室及車庫規劃面積2169.37㎡(車位21個)。該工程于2006年竣工,并于同年由房地產公司取得產權,住宅業主116戶。2010年10月,經房地產公司法定代表人魯某申請,小區地下室及車庫產權變更登記在魯某名下,產權證上載明土地用途是住宅、商業,房屋用途為非住宅,樓層為負一層。

2008年3月,房地產公司與電器公司簽訂《房屋租賃合同》,約定由電器公司承租小區負一層用于商場經營,租賃期限10年。涉案房屋經公安消防驗收合格后,由電器公司經營使用至今。2017年7月,魯某又與電器公司簽訂《續租協議》,由電器公司繼續承租負一層,續租期限為10年。

2015年5月,小區業主召開業主委員會選舉會議,成立業主委員會,并在街道辦事處、國土房管局備案。小區79戶業主簽名要求恢復負一層車位使用功能。

業主委員會起訴至重慶市綦江區人民法院,以被告房地產公司、魯某、電器公司改變了小區負一層車庫使用性質為由,請求判決恢復車庫使用功能。

綦江區法院審理后認為,案涉小區負一層規劃建設21個車位,房地產公司、魯某違反規定將規劃車庫出租給電器公司用于經營,造成業主的停車需要不能得到滿足,業主委員會起訴要求恢復車庫使用功能符合法律規定,應當予以支持。該院遂判決房地產公司、魯某恢復小區負一層車位使用功能,電器公司予以協助。

房地產公司、電器公司不服一審判決,向重慶市第五中級人民法院提起上訴。該院審理后認為一審判決并無不當,該院遂判決駁回上訴,維持原判。

法官說法

違反法律強制性規定,開發商和商場被判恢復原狀

法院認為,依據《物業管理條例》規定,業主委員會由業主大會選舉產生,維護全體業主的合法權益。本案小區業委會由業主選舉產生,并在行政機關備案,系依法成立。案涉小區規劃車庫,與小區全體業主具有關聯性,業主委員會可以代表全體業主向法院訴訟,維護全體業主合法權益。

《中華人民共和國物權法》第七十四條第一款規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。該條規定系效力性強制性規定,意在滿足小區業主的合理停車需要。最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第一款規定:建設單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的,應當認定為其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業主的需要”的規定。由此可見,對規劃用于停放汽車的車位、車庫,建設單位有將其用于滿足業主的需要的法定義務。案涉小區商住綜合樓工程項目規劃地下室及停車庫規劃面積2169.37平方米(車位21個),房地產公司并無證據證明其通過調整規劃用途已將案涉面積2169.37平方米車庫改作商業用途。現房地產公司、魯某違反規定將規劃車庫出租給電器公司用于經營,造成業主的停車需要不能得到滿足,業主委員會起訴要求恢復車庫使用功能符合法律規定,應當予以支持。


 

                               

       

來源:綦江法院


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