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看穿房屋買賣“貓膩” 保護未成年人權益

  發布時間:2019/9/19 8:14:01 點擊數:
導讀:看穿房屋買賣“貓膩”保護未成年人權益

近日,沙坪壩法院陳家橋法庭在審理原告王某、甘某訴被告榮某、陳某房屋買賣合同糾紛一案中,雙方當事人稱已經達成和解協議,請求法院予以確認。承辦法官經審理發現此案可能存在損害未成年人利益的情形,遂層層審查,發現了其中“貓膩”。

原來,被告榮某系被告陳某的母親,陳某現年10歲,其父母已離婚。現榮某擬將登記在母子二人名下的位于重慶市沙坪壩區某小區的安置房(建筑面積約93平方米)作價35萬元出售給原告。審理中,當承辦法官詢問榮某為何出售房屋時,榮某不經意間說:“我需要還債”。此回答引起了承辦法官的警覺,根據法律規定,監護人只有為了被監護人利益的情況下才能處分被監護人的財產,而本案被告榮某處分涉及陳某財產份額的房屋卻是為了還債,且35萬元的售房價格(單價約為3760元/平方米)也明顯低于該小區平均二手房價格,故此案中很可能存在侵害未成年人陳某的利益的情形。承辦法官遂提起法庭專業法官會議討論,會上多數法官認為該情形下確需嚴格審查,應當查明榮某是否有其他住處;安置房本來就具有福利性質,為何以如此低的價格出售給他人;陳某本人以及其父親是否同意出售等問題。

會上,沙坪壩法院劉李美副院長特別強調:“涉及家事審判的案件不能完全按照商事裁判的思路進行,監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產;在此類案件中,法官須提高主動審查的力度,切實保障未成年人利益。”會后,承辦法官二次開庭,嚴格把關,最終未支持原告的訴訟請求,避免了陳某的利益受到侵害。

近年來,沙坪壩法院堅持未成年人合法利益最大化原則,主動出擊、嚴格審查,依法保護處于弱勢地位的未成年人的合法權益,取得較好的法律效果和社會效果。

 


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