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定金還是訂金?男子買房不成引糾紛

  發布時間:2019/9/2 8:59:12 點擊數:
導讀:定金還是訂金?男子買房不成引糾紛

“定金”與“訂金”雖一字之差,但在法律上意義卻是截然不同。 鄧某某打算購買一套二手房,在支付了2萬元定金后,卻沒能按約定支付首付款20萬元。房主黃某某夫婦催促后,鄧某某轉了4萬元并認為這是“訂金”,但黃某某夫婦認為是“定金”。最終,購房買賣沒有達成。鄧某某將黃某某夫婦訴至法院,要求共同返還購房款6萬元和利息。近日,橫縣法院判決兩被告返還鄧某某購房款4萬元。

事件回顧:不按時交房款買賣取消

2017年8月,黃某某在微信朋友圈發布轉讓位于橫縣橫州鎮茉莉花大道××號的一套商品房。8月31日,買家鄧某某與黃某某進行溝通,雙方達成合意,約定購房款為50萬元,不包括過戶費用,其中9月10日首付25萬元,尾款分別于10月和12月支付15萬元和10萬元。鄧某某當天付2萬元定金給黃某某,這筆錢款算在首付內,黃某某隨即撤銷賣房廣告。

在支付定金后,直到9月10日鄧某某仍沒能按約定支付首付款。第二天,黃某某通過微信催促鄧某某給付首付款。鄧某某即于12日、13日支付4萬元。之后,因為鄧某某不能按約定支付房款,黃某某夫婦取消向鄧某某賣該房。

被告認為:支付的6萬元是定金

隨后,鄧某某將黃某某夫婦訴至法院,要求返還購房款6萬元和利息。

庭審中,兩名被告表示,他們與鄧某某達成的是以分期付款(分三期)、付完房款再過戶的方式交易。鄧某某支付的6萬元均為定金。雙方在8月31日協商以分期付款完成交易并支付2萬元定金后,在9月16的電話溝通中,鄧某某承認其所支付的錢均是定金。由此可知,原告后來給付的4萬元是追加的定金。根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十九條的規定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更合同。因此被告認為此時定金數額變為6萬元。

法院判決:被告退回4萬元購房款

橫縣法院經審理認為,鄧某某支付的4萬元,雖然兩被告主張為定金,但鄧某某不認可,結合鄧某某在9月18日的微信語音聊天記錄中說給被告打五六萬的“dìng jīn”過去。鄧某某認為語音中說的“dìng jīn”是“訂金”。林某某、黃某某認為鄧某某說的是“定金”,認為定金由原來的2萬元基礎上追加了4萬元。根據《中華人民共和國合同法》第七十七條及第七十八條的規定,除微信語音聊天記錄及電話錄音外,兩被告未能進一步充分舉證證實雙方對定金數額進行變更。因此,法院推定雙方就定金金額約定變更為6萬元未協商一致,該4萬元為購房首付款更符合雙方當事人當時的本意。

根據雙方的約定,鄧某某應于2017年9月10日前支付購房首付款20萬元給兩名被告,但鄧某某僅支付包含2萬元定金在內共6萬元,鄧某某的行為已構成違約,根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規定,鄧某某請求兩被告返還定金2萬元,法院不予支持。雙方均有意解除合同,因此鄧某某請求兩被告返還購房款,法院予以支持,但僅支持由兩名被告返還鄧某某購房款4萬元。因鄧某某在履行合同過程中存在未按時支付購房首付款的違約行為,因此,鄧某某無權要求兩被告返還定金2萬元,對其請求的利息,法院不予支持。

一審法院作出判決后,原告提起上訴,二審法院作出維持原判的判決。本案現已生效。

■法官釋法

定金:是一種法定的擔保形式,在司法實踐中,定金由于具有擔保的性質,給付定金的一方不履行約定的債務,無權要求返還定金,而收受定金的一方不履行約定的債務,應當雙倍返還定金。

訂金:一般被視作預付款的性質,違約并不直接導致被沒收或雙倍返還的法律后果,具體要結合雙方當事人的過錯來認定違約方的相應違約責任。

法官提醒,市民在購房簽訂合同時,要謹慎查看合同上寫明繳納的是定金還是訂金等性質的意向金,一般情況下,定金違約不可退,訂金違約可以退。


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