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開發商延期155天辦證 業主獲賠萬余元違約金

  發布時間:2019/5/23 8:41:04 點擊數:
導讀:開發商延期155天辦證 業主獲賠萬余元違約金

2014年8月4日,譚某購買位于重慶市江津區德感街道西江大道某小區商品房一套,并支付全部房款437720元。合同約定開發商應于2015年12月31日前將房屋交付譚某,2016年6月28日前取得產權登記受理單,但開發商卻于2016年11月30日才取得,逾期155天。譚某遂起訴到江津法院,要求開發商按照合同約定支付違約金。

  關于遲延辦證違約金,譚某與開發商在合同中約定,逾期超過60日辦證的,購房者要求繼續履行合同的,合同繼續履行,開發商自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,按日向購房者支付已付房價款萬分之二的違約金。

  法院經審理認為,譚某與開發商簽訂的《重慶市商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示,未違反法律、行政法規的效力性強制性規定,合法有效,各方均應嚴格按約履行自己的義務,否則應依法承擔違約責任。譚某已履行完畢購房合同約定的義務,開發商卻遲延辦理產權證155天,根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條關于“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定,開發商應當按照合同約定按日支付譚某已付房價款萬分之二的遲延辦證期間違約金共計13569元,即437720元×155天×2?元/天。

  開發商不服上訴至重慶市第五中級人民法院,二審判決:駁回上訴,維持原判

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