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好心借款血本無歸 權利行使應及時

 來源:重慶長安網 發布時間:2019/10/17 10:39:36 點擊數:
導讀:債權人未在訴訟時效期間內行使抵押權的,將導致抵押權消滅,抵押人可要求抵押權人協助辦理抵押權注銷登記手續,如抵押權人拒不配合的,抵押人可以通過訴訟的方式獲得相應生效法律文書,單方面向不動產登記機關申請注銷抵押登記

就抵押權而言,其目的在于擔保債權的履行,以確保抵押權人對抵押的價值有優先受償的權利。但如果對抵押權人行使抵押權的期限不進行限制,允許抵押權人在任何時候均可以行使抵押權,將使抵押財產的歸屬長期處于不穩定的狀態,意味著抵押權人將長期處于一種休眠狀態,亦不利于物的使用和溝通效率的發揮。因此,《中華人民共和國物權法》第二百零二條對抵押權人行使抵押權的期限作出了規定。近日,彭水法院審理并判決了一起對抵押權的行使效力存有爭議的抵押合同糾紛案。

2011年1月19日,甲物業開發公司與楊某簽訂《借款暨擔保協議》,協議約定甲物業開發公司向楊某借款50萬元,借款時間從2011年1月19日至2011年4月30日。甲物業開發公司用其所有的房屋為借款提供抵押,并辦理抵押登記。現主債權的訴訟時效期間已過,故甲物業開發公司向彭水法院起訴,要求解除該擔保中房屋的抵押,并由楊某協助辦理注銷抵押登記手續。

庭審中,楊某稱其曾向甲物業開發公司主張過權利,且甲物業開發公司同意清償債務,但未舉證證明。

彭水法院認為,楊某稱其曾向甲物業開發公司主張過權利,且甲物業開發有限公司同意清償債務,但未舉證證明,故對于其所稱內容法院不予采信。《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。” 原、被告約定借款時間從2011年1月19日至2011年4月30日,訴訟時效應從2011年5月1日起計算兩年。又《中華人民共和國物權法》第二百零二條規定:“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。”因楊某未在訴訟時效期間內行使抵押權,抵押權消滅,故法院對甲物業開發公司主張解除抵押登記的請求應予以支持。

法官提醒:債權人未在訴訟時效期間內行使抵押權的,將導致抵押權消滅,抵押人可要求抵押權人協助辦理抵押權注銷登記手續,如抵押權人拒不配合的,抵押人可以通過訴訟的方式獲得相應生效法律文書,單方面向不動產登記機關申請注銷抵押登記。

此外,需要注意的是,在上述情況下,抵押權人喪失的是抵押權受人民法院保護的權利即勝訴權,而抵押權本身并沒有消滅,如果抵押人自愿履行擔保義務的,抵押權人仍可以行使抵押權。


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